工裝驗(yàn)證驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

六）相關(guān)政府規(guī)定：
《關(guān)于實(shí)行商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的通知》
天津市建委建房[1998]714號(hào)
根據(jù)建設(shè)部建房[1998]102號(hào)文件精神，為了保障商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，促進(jìn)商品住宅的銷(xiāo)售，經(jīng)研究，決定于1998年9月1日起，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房銷(xiāo)售中實(shí)行《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
經(jīng)研究《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》由天津市城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)監(jiān)制，并統(tǒng)一印制（見(jiàn)附件）?，F(xiàn)將《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行編制，但不得少于以下內(nèi)容：
1、開(kāi)發(fā)單位名稱(chēng)，工程坐落地點(diǎn)，建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)，設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)，施工單位名稱(chēng)，質(zhì)量監(jiān)理、監(jiān)督單位名稱(chēng)，物業(yè)管理單位名稱(chēng)；
2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；
3、二次裝修、裝飾管理辦法和裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
4、上水、下水、電、燃?xì)?、通訊、消防等設(shè)施配置說(shuō)明；
5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；
6、門(mén)窗類(lèi)型、使用注意事項(xiàng)；
7、配電負(fù)荷；
8、承重墻、保濕墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；
9、住宅中配置的設(shè)備設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的應(yīng)附在《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》中；
10、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可另外補(bǔ)充說(shuō)明。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》中對(duì)住戶(hù)合理使用住宅應(yīng)有提示。因住戶(hù)使用不當(dāng)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題，及影響其他用戶(hù)的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任。凡住戶(hù)擅自拆改結(jié)構(gòu)，影響建筑物結(jié)構(gòu)安全的，住戶(hù)除按要求改正外，按有關(guān)規(guī)定給予處罰。 返回頂部
擦亮裝修業(yè)主的眼睛——驗(yàn)收如何把關(guān)
家裝業(yè)主作為非專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收應(yīng)如何把關(guān)，從何下手？業(yè)主們一定要擦亮眼睛，主要從以下五方面入手：

第一、水：水池、面盆、潔具，上下水管，暖氣等。

把關(guān)要點(diǎn)：水池、面盆、潔具的安裝是否平整、牢固、順直；上下水路管線是否順直，緊固件是否已安裝，接頭有無(wú)漏水和滲水現(xiàn)象；

第二、電：電源線(插座、開(kāi)關(guān)、燈具)，電視，電話。

把關(guān)要點(diǎn)：電源線是否使用國(guó)標(biāo)銅線，一般照明和插座使用2.5平方線；廚衛(wèi)間使用4平方線，如果電源線是多股線還要進(jìn)行焊錫處理后方可接在開(kāi)關(guān)插座上；電視和電話信號(hào)線要和電源線保持一定的距離(不小于250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點(diǎn)，完工后要逐個(gè)試驗(yàn)。

第三、瓦：瓷磚(濕貼、干貼)，石材(濕貼、干掛)。

把關(guān)要點(diǎn)：施工前要進(jìn)行預(yù)排預(yù)選工序，把規(guī)格不一的材料分成幾類(lèi)，分別放在不同的房間或平面，以使磚逢對(duì)齊，把個(gè)別翹角的材料作為切割材料使用，這樣就能使用質(zhì)量較低的材料裝出較好的效果。

第四、木：門(mén)窗，吊頂，壁柜，墻裙，暖氣罩，地板。

把關(guān)要點(diǎn)：選擇木材一定要選烘干的材料，這樣才會(huì)避免日后的變形；木方要靜面涂刷防火防腐材料后方可使用，細(xì)木工板要選用質(zhì)量高環(huán)保的材料。大面積吊頂、墻裙每平米不少于8個(gè)固定點(diǎn)，吊頂要使用金屬吊點(diǎn)，門(mén)窗的制作要使用好些的材料以防變形。地板找平的木方要大些(不小于6×6)

第五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，軟包。

把關(guān)要點(diǎn)：裝飾裝修的表面處理最為關(guān)鍵，油漆一定要選用優(yōu)質(zhì)材料，涂刷或噴漆之前一定要做好表面處理，混油先在木器表面掛平原子灰，經(jīng)打磨平整后再?lài)娡坑推?，墻面的墻漆再涂刷前，一定要使用底?以隔絕墻和面漆的酸堿反應(yīng))以防墻面變色。

附：天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)
根據(jù)建設(shè)部建房[1998]102號(hào)，關(guān)于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的通知精神，為了維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，本著對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房住戶(hù)負(fù)責(zé)的原則，加強(qiáng)商品住宅銷(xiāo)售后的服務(wù)，本公司對(duì)提供商品房銷(xiāo)售的 區(qū) 路 里 幢 門(mén) 室，建筑面積 平方米的住宅在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修方面作出如下質(zhì)量保證：
一、工程竣工后符合天津市住宅建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
二、通過(guò)市、區(qū)（縣）質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的驗(yàn)收，有書(shū)面的質(zhì)量等級(jí)證書(shū)。證書(shū)編號(hào)為： 發(fā)證單位為：
三、本商品住宅自 年 月 日起，在正常使用情況下，凡有以下工程質(zhì)量問(wèn)題均由本公司按規(guī)定承擔(dān)免費(fèi)保修：
1、屋面防水3年；
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室滲漏1年；上下水管道滲漏2年；
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
4、地面空鼓開(kāi)裂，大面積起砂1年；
5、門(mén)窗翹裂，五金件損壞1年；
6、管道堵塞2個(gè)月；
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備二個(gè)采暖期或供冷期；
8、衛(wèi)生潔具1年；
9、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月，電器管線2年。
四、入住后按國(guó)家規(guī)定年限通過(guò)使用一段時(shí)間，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)市有關(guān)專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)鑒定，影響建筑物安全的將予以退換。
五、住戶(hù)進(jìn)入后如有住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)仿本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)派員予以答復(fù)和檢修。
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自向用戶(hù)交付商品房使用之日起，因住戶(hù)使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)而造成的質(zhì)量問(wèn)題不在本公司保修范圍之內(nèi)，由用戶(hù)自行承擔(dān)維修責(zé)任。
七、本公司質(zhì)量保證其他內(nèi)容（見(jiàn)附頁(yè)）。
八、該保證書(shū)作為商品房銷(xiāo)售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。保證單位： 法人代表： 日 期： 公司地址：

工裝裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是多少？

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

一、油漆

1．表面顏色正確均勻，光亮平滑適度，無(wú)流掛、皺皮、過(guò)厚、透底、起泡、反白等情形。

2．油漆邊界平直整齊，木油出界。

3．乳膠漆在1m距離處看，不見(jiàn)皺痕。

4．木釘著色要準(zhǔn)確、平滑。五金配件和玻璃要潔凈。

二、墻紙

1．墻紙拼口要準(zhǔn)確、貼服，無(wú)起泡，按規(guī)定對(duì)花，用鋒利刀片切口，不可有紙邊撕裂的情形。

三、木工

1．板面平滑，無(wú)起泡、窩陷、爆裂、翹曲、變形刮花，色斑、死節(jié)等情形。

2．邊角平直圓滑，不刮手。接口吻合緊貼，一股時(shí)接縫為45°。

3．龍骨見(jiàn)光表面整潔，不刺手。底背整潔，無(wú)污漬。4．柜屜關(guān)合順滑。擱扳平穩(wěn)粘貼于四只擱板擱腳之上。

5．門(mén)板四正，無(wú)彎曲。配件齊全（較鏈、拉手、門(mén)吸等）。

四、電工

1．入墻線路用PVC管或黑鐵管，不可用挖墻埋線的方法，要接過(guò)路箱。

2．明線的鋪設(shè)要盡量整齊、美觀，特別是轉(zhuǎn)角位，線碼的距離要正常均等。

3．柜內(nèi)電線，以盡量隱蔽為原則，每隔200mm要用一個(gè)膠線碼固定。

4．功率較大用電設(shè)備（如空調(diào)、電熱水器等）宜單獨(dú)回路配線。

5．進(jìn)戶(hù)配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器為總開(kāi)關(guān)。漏電動(dòng)作電流為30mA。

6．電氣裝置應(yīng)接線牢固，接觸良好，非帶電金屬部分應(yīng)可靠接地，要安裝地線。

7．開(kāi)關(guān)安裝高度距地1．3m為宜。距門(mén)框?yàn)?．2m。衛(wèi)生間插座應(yīng)選用防濺式插座。

8．弱電系統(tǒng)與電力照明線路不得同管敷設(shè)，同連接箱安裝。

五、鋪貼

1．磁磚面要相平，角度要準(zhǔn)確，邊緣整齊，棱角完整。

2．廚廁地面要有適合斜水（2％。），不可積水，倒泛水。

3．磁磚拼口后，要用藤絲刷刷干凈水泥砂漿，不可在磚面留有水泥砂漿余灰。

六、地毯

1．地毯拼口要對(duì)花紋及對(duì)毯毛的方向。

2．用鋁角收邊，不能直接用小錘敲擊，要先用木塊墊住后再輕擊，以免造成凹痕。

七、地板、地蠟

1．板縫不得大于0．2mm。墊木應(yīng)選用落葉松、本松、雜木。規(guī)格不得小于45mmx25mmo固定螺絲長(zhǎng)度應(yīng)為潤(rùn)柵高度的2－2．5倍。

2．新做楓木地板要用9－12mm夾板做底，板底要放有油氈或塑膠紙防水，并四邊預(yù)留10－20mm縫隙，用踢腳線封邊遮蓋。水晶地板至少要油三遍。

3．打磨地板要平滑，不能出現(xiàn)凹境或利痕，角落位要用小磨機(jī)打磨。

八、給排水和設(shè)備

1．落水管以最近距離、最小接口為標(biāo)準(zhǔn)，水管要中直整齊，盡量少?gòu)澢徒化B。

2．室內(nèi)全部用銅管（PVC管），熱水管采用包膠銅管，下水管采用PVC管，接口要用生料帶。

3．安裝龍頭等表面配件，要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準(zhǔn)用錘直接大力敲擊。

安裝面盆及坐廁要對(duì)水平及水準(zhǔn)。

4．廚房、廁所要有下水口（地漏），特別是衛(wèi)生間。

5．安裝完畢要試水，不得有滲水、漏水現(xiàn)象。

治具驗(yàn)收如何建檔

1、確定治具驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和要求。
2、確定治具驗(yàn)收的流程和責(zé)任人。
3、進(jìn)行治具驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在治具驗(yàn)收表中。
4、將治具驗(yàn)收表歸檔存儲(chǔ)，建立治具檔案，并進(jìn)行分類(lèi)管理。
5、對(duì)治具進(jìn)行標(biāo)識(shí)和管理，以便日后的查詢(xún)和管理。
6、定期對(duì)治具進(jìn)行檢驗(yàn)和維護(hù)，更新治具檔案，以確保治具的質(zhì)量和使用效果。