小區(qū)物業(yè)工作計(jì)劃格式ppt

20XX年，銀都名墅物管處的日常工作在公司領(lǐng)導(dǎo)下和開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下得以順利開(kāi)展，保安、工程、清潔、客服等工作方面的質(zhì)量都有明顯的改善與提高，但在小區(qū)車(chē)輛秩序的管理、公共設(shè)施設(shè)備維保的管理、部門(mén)內(nèi)部員工隊(duì)伍的 建設(shè)等方面比較薄弱。20XX年將是我們物業(yè)管理工作計(jì)劃全面提升的一年，我們將針對(duì)所欠缺與不足方面努力補(bǔ)上，全面提高，跟上公司和發(fā)展商的發(fā)展要求。特制定了20XX年物業(yè)管理工作計(jì)劃：
一、保安管理
1）、做好小區(qū)的治安管理，維護(hù)良好的治安秩序。
2）、對(duì)各規(guī)章制度和崗位職責(zé)進(jìn)行學(xué)習(xí)，特別是新入職隊(duì)員的培訓(xùn)。 繼續(xù)做好小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)的正常秩序，給業(yè)主提供一個(gè)安全、舒適、幽雅的居住環(huán)境。確保小區(qū)六年無(wú)任何刑事案件發(fā)生。
3）、加強(qiáng)部門(mén)內(nèi)部力量的梯隊(duì)建設(shè)，努力培養(yǎng)骨干力量。
4）、做好小區(qū)的消防安全工作，力求做到全年無(wú)任何消防安全事故。
5）、加大軍事訓(xùn)練力度，在20XX年度中使部門(mén)員工的整體軍事素質(zhì)得到質(zhì)的提高。
6）以績(jī)效考核指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行目標(biāo)管理責(zé)任制，明確保安部各級(jí)工作職責(zé)，責(zé)任到人，通過(guò)檢查、考核，真正做到獎(jiǎng)勤罰懶，提高員工的工作熱情，促進(jìn)工作有效完成。
二、工程維護(hù)保養(yǎng)管理
1）對(duì) 整個(gè)小區(qū)的電氣、給排水、消防、對(duì)講監(jiān)控及公共設(shè)施等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理、維修和保養(yǎng)，確保小區(qū)的各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施正常工作
2、加強(qiáng)對(duì)裝修戶(hù)進(jìn)行監(jiān)督管理。
3、向業(yè)主提供有償服務(wù)。
三、 環(huán)境衛(wèi)生的管理
1）環(huán)境衛(wèi)生方面，我們根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，主要針對(duì)河道的清潔加強(qiáng)對(duì)樹(shù)葉、青苔打撈。確保河水清澈透明。
2）要求保潔部制定嚴(yán)格的工作計(jì)劃，結(jié)合保潔工作程序與考核辦法，對(duì)清潔工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。繼續(xù)對(duì)裝修垃圾實(shí)行袋裝化定點(diǎn)堆放，集中清運(yùn)管理，并加強(qiáng)小區(qū)衛(wèi)生檢查工作，確保小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀。
3）要求保潔部按照開(kāi)發(fā)商的要求進(jìn)行。
四、客服管理
1）繼續(xù)加強(qiáng)客戶(hù)服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主滿(mǎn)意率達(dá)到95%左右。
2）進(jìn)一步提高物業(yè)收費(fèi)水平，確保收費(fèi)率達(dá)到96%左右。
3）密切配合各部門(mén)工作，及時(shí)、妥善處理業(yè)主糾紛和意見(jiàn)、建議。
4）完善客服制度和流程，部門(mén)基本實(shí)現(xiàn)制度化管理。
5）加強(qiáng)部門(mén)培訓(xùn)工作，確?？头T業(yè)務(wù)水平有顯著提高。
根據(jù)公司培訓(xùn)方針，制定客服管理培訓(xùn)工作計(jì)劃，提高服務(wù)意識(shí)、業(yè)務(wù)水平。有針對(duì)性的開(kāi)展員工素質(zhì)教育，促進(jìn)員工愛(ài)崗敬業(yè) 。對(duì)員工從服務(wù)意識(shí)、禮節(jié)禮儀禮貌、業(yè)務(wù)知識(shí)、應(yīng)對(duì)能力、溝通能力、自律性等方面反復(fù)加強(qiáng)培訓(xùn)，并在實(shí)際工作中檢查落實(shí)，提高管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，提高員工隊(duì)伍的綜合素質(zhì)。
五、完善管理處日常管理，開(kāi)展便民工作，提高業(yè)主滿(mǎn)意度 ，以制度規(guī)范日常工作，完善小區(qū)治安、交通、綠化、公共設(shè)施設(shè)備的維保，讓業(yè)主滿(mǎn)意，大力開(kāi)展家政清潔服務(wù)、花園養(yǎng)護(hù)、水電氣維修等有償服務(wù)，在給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時(shí)也增加管理處的多種經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收。
六、根據(jù)公司年度計(jì)劃，創(chuàng)建文明和諧小區(qū)。
根據(jù)公司年度管理工作計(jì)劃，20XX年的工作重點(diǎn)還是繼續(xù)抓好物業(yè)安全管理，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，規(guī)范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照國(guó)家、市級(jí)各部門(mén)制定的各項(xiàng)法律、法規(guī)以及公司制定的各項(xiàng)規(guī)范性制度嚴(yán)格執(zhí)行，逐項(xiàng)整改完善。 根據(jù)《績(jī)效考核制度》中日常工作考核標(biāo)準(zhǔn)組織各部門(mén)員工培訓(xùn)學(xué)習(xí)，明確崗位工作要求。 擬定業(yè)主車(chē)輛按規(guī)定停放到位可行性方案。 配合開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)銷(xiāo)售活動(dòng)的開(kāi)展，組織相關(guān)部門(mén)做好準(zhǔn)備工作。
20XX年銀都名墅物管處將以務(wù)實(shí)的物業(yè)服務(wù)工作態(tài)度，以東湖物業(yè)管理公司一級(jí)資職物業(yè)管理水平和公司的整體工作方針為方向，以開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)工作為中心，保質(zhì)保量完成各項(xiàng)工作任務(wù)及考核指標(biāo)，全心全意為業(yè)主服務(wù)，在服務(wù)質(zhì)量提升中創(chuàng)出佳績(jī)。

【控規(guī)文本案例】控規(guī)案例分析ppt

核準(zhǔn)，并符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃審批管理辦法》等法律法

第一章 總則

第一條 為貫徹實(shí)施《長(zhǎng)春市蓮花山旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》，落實(shí)總體規(guī)劃對(duì)旅游區(qū)的控制要求，提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)，特制定本控制性詳細(xì)規(guī)劃。

規(guī)要求。

第九條 土地使用兼容性管制

用地性質(zhì)的兼容性應(yīng)符合吉林省、長(zhǎng)春市有關(guān)技術(shù)規(guī)定另行確定和管理。在有關(guān)技術(shù)規(guī)定尚未制定的情況下，用地兼容性應(yīng)符合“規(guī)劃土地使用兼容性一覽表”中要求。

為有利管理，規(guī)劃用地的兼容性劃分為3種類(lèi)型。其一，通常允許兼容的用地性質(zhì)，即一般不經(jīng)特定審批程序即可調(diào)整的用地性質(zhì)；其二，經(jīng)允許兼容的用地性質(zhì)，即一般需要特定審批程序方可獲得許可調(diào)整的用地性質(zhì)。對(duì)于該欄兼容性規(guī)定，規(guī)劃行政主管部門(mén)可以基于整體發(fā)展需要不予批準(zhǔn)；其三，不允許兼容的用地性質(zhì)，表中明確列入的不兼容用地性質(zhì)，以及表中沒(méi)有列出的兼容規(guī)定性質(zhì)，原則上均按照不允許兼容進(jìn)行規(guī)劃控制。 第十條 土地混合使用管制

各類(lèi)非居住類(lèi)用地（包括公益性配套設(shè)施和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)等生產(chǎn)設(shè)施）中不得進(jìn)行成套住宅的建設(shè)。確須建單身宿舍的特殊大型企業(yè)，單身宿舍建筑面積占企業(yè)總建筑面積的比例不得超過(guò)10%，具體以規(guī)劃行政主管部門(mén)的審批意見(jiàn)為準(zhǔn)。居住用地內(nèi)各類(lèi)公建建設(shè)規(guī)模應(yīng)符合《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。

第二條 本規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1990）、建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（1995年6月8日建規(guī)字333號(hào)文發(fā)布）、《長(zhǎng)春市蓮花山旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》(2011-2020)、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）(2002版)、《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ27-2005）、《吉林省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)暫行規(guī)定（試行）》、國(guó)家相關(guān)規(guī)范及長(zhǎng)春市市政府、規(guī)劃部門(mén)相關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)要求。

第三條 本次規(guī)劃的規(guī)劃范圍是長(zhǎng)春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)中心服務(wù)區(qū)東北組團(tuán)，用地西側(cè)、南側(cè)濱霧開(kāi)河支流，東至山區(qū)，北至度假區(qū)邊界，與長(zhǎng)吉告訴相望，面積558公頃。規(guī)劃該范圍內(nèi)的土地使用、各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物的新建及改、擴(kuò)建工程，必須遵守本規(guī)劃。

第四條 本規(guī)劃成果由文本、說(shuō)明書(shū)、圖則三部分構(gòu)成。 文本與分圖圖則為法定文件，同時(shí)使用，二者不可分割。

第五條 文本涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合老城區(qū)的實(shí)際情況并考慮到今后的發(fā)展制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、吉林省、長(zhǎng)春市的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)規(guī)定。

第十一條 建筑類(lèi)型適建性規(guī)定

建設(shè)用地土地使用性質(zhì)不發(fā)生轉(zhuǎn)變時(shí)，規(guī)劃允許各地塊在實(shí)施過(guò)程中對(duì)建設(shè)用地的建（構(gòu)）筑物用途作不同程度的調(diào)整和限制，但必須依據(jù)規(guī)劃行政主管部門(mén)的相關(guān)要求執(zhí)行，符合 “規(guī)劃用地適建要求一覽表的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)審批核準(zhǔn)。

第二章 土地使用性質(zhì)分類(lèi)及控制

第六條 規(guī)劃涉及土地使用性質(zhì)分類(lèi)和代號(hào)均采用《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2011），以中類(lèi)為主，部分劃分至小類(lèi)，其中小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施及部分市政設(shè)施用地劃分采用配建設(shè)施圖例表示。根據(jù)實(shí)際建設(shè)和管理需要，新增商業(yè)服務(wù)用地。

第三章 土地使用強(qiáng)度控制

第十二條 規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物改建、擴(kuò)建和新建后的建筑高度、建筑密度和容積率應(yīng)符合分圖圖則中規(guī)定的建筑密度、容積率的限制。地塊用地面積和容積率等控制指標(biāo)，若因計(jì)算口徑原因，與已出讓土地的實(shí)際情況不符的，以出讓土地的實(shí)際情況為準(zhǔn)。

第七條 以地塊為整體成片開(kāi)發(fā)時(shí)，地塊用地界線(xiàn)及地塊內(nèi)的小區(qū)道路可根據(jù)時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)需要，在修建性詳細(xì)規(guī)劃中做適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整后用地內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)必須符合地塊指標(biāo)控制圖中提出的控制性指標(biāo)要求。

改建、擴(kuò)建和新建建筑物的使用性質(zhì)應(yīng)同所在地塊的土地使用性質(zhì)相符。

第十三條 用地規(guī)劃的實(shí)施過(guò)程中，遇到以下特殊情況時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)總量應(yīng)保持不變： 1、對(duì)細(xì)分地塊進(jìn)行合并開(kāi)發(fā)的； 2、對(duì)地塊進(jìn)行細(xì)分開(kāi)發(fā)的。

第八條 圖則中所規(guī)定的土地使用性質(zhì)及規(guī)模如需作變更時(shí)，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

3、建筑基地為公眾提供開(kāi)敞空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按建筑面積補(bǔ)償規(guī)定要求增加建筑面積，建筑面積補(bǔ)償申請(qǐng)應(yīng)符合長(zhǎng)春市規(guī)劃管理相關(guān)規(guī)定。

不低于60%。

設(shè)置廣告牌必須得到相關(guān)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。

第二十二條 建筑物體量

第四章 建筑物建造控制

第十四條 規(guī)劃范圍內(nèi)建筑日照間距應(yīng)滿(mǎn)足《長(zhǎng)春市建筑日照間距規(guī)定》的要求。 第十五條 沿建筑基地邊界和城市道路、河道、公路、鐵路兩側(cè)以及電力線(xiàn)路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離必須符合消防、防洪和交通安全等方面的要求。

第十六條 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離除應(yīng)滿(mǎn)足建筑日照間距的要求外，同時(shí)要滿(mǎn)足消防間距、衛(wèi)生間距、管線(xiàn)埋設(shè)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等相關(guān)規(guī)定要求以及建設(shè)公平性的要求。

1、商業(yè)建筑的最大面寬不得大于80米；高層建筑的最大面寬長(zhǎng)度不得大于40米。

2、避免大體量單一體塊建筑的出現(xiàn)。

第二十二條 建筑物風(fēng)格

建筑總體風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特征、地方傳統(tǒng)，沿路建筑應(yīng)當(dāng)重視建筑細(xì)部設(shè)計(jì)，其尺度以人體尺度為宜，同一地塊內(nèi)建筑風(fēng)格宜統(tǒng)一設(shè)計(jì)，嚴(yán)謹(jǐn)而不失韻律。

第二十三條 建筑物色彩

建筑色彩應(yīng)與山水環(huán)境特色相結(jié)合。通過(guò)主色調(diào)統(tǒng)一法或主輔色調(diào)置換法使建筑群體的色彩獲得協(xié)調(diào)統(tǒng)一。居住建筑以白色、淡黃為基調(diào)，以淡雅明快的色調(diào)為宜，以便與周邊較好的自然山水環(huán)境相協(xié)調(diào)；局部可采用反差較大的色彩以活躍氣氛，但面積以不超過(guò)全部外墻面積的10%為限；公共建筑的色彩冷暖色調(diào)均可，但總體上仍以淺色為主，群房和局部墻面控制力度上可適當(dāng)放寬。

第十七條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建無(wú)大量人流、車(chē)流集散的多、低層居住建筑，其后退城市主干道紅線(xiàn)至少25米，后退城市次干道紅線(xiàn)至少18米，后退城市支路紅線(xiàn)至少10米；高層住宅及公共建筑，其后退城市主干道紅線(xiàn)至少30米，后退城市次干道紅線(xiàn)至少20米，后退城市支路紅線(xiàn)至少10米。

第十八條 大量人流、物流集散的建筑在基本后退的基礎(chǔ)上必須特別后退，其后退道路紅線(xiàn)距離須經(jīng)交通影響評(píng)價(jià)分析研究后由規(guī)劃部門(mén)確定。

第五章 城市綠化控制

第二十四條 規(guī)劃形成“兩帶一軸”的空間綠化體系。其中兩帶指特色餐飲娛樂(lè)帶和商業(yè)服務(wù)設(shè)施帶；一軸指東吉林大路景觀軸。

第二十五條 規(guī)劃范圍內(nèi)城市綠地面積152.25公頃，其中城市公園綠地面積36.38公頃，廣場(chǎng)綠地面積6.32公頃，城市防護(hù)綠地面積109.55公頃。圖則所示的城市公共綠地和防護(hù)綠地在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)不得侵占，其中220千伏高壓線(xiàn)兩側(cè)防護(hù)范圍分別不得小于20米；垃圾中轉(zhuǎn)站與生活性設(shè)施衛(wèi)生防護(hù)間距不得小于15米，區(qū)域鍋爐房與生活性設(shè)施衛(wèi)生防護(hù)間距不得小于30米。

第十九條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離，多、低層建筑不得小于6米（自道路規(guī)劃紅線(xiàn)直線(xiàn)段與曲線(xiàn)段的連接點(diǎn)算起）。高層建筑不得小于9米。

第二十條 建筑高度應(yīng)符合日照、建筑間距、消防、建設(shè)公平性等方面的要求，同時(shí)要考慮對(duì)城市景觀的影響。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑高度控制如下：

公共設(shè)施用地：核心區(qū)內(nèi)重要節(jié)點(diǎn)處公共設(shè)施用地建筑高度控制在50米以下，其他公共設(shè)施用地建筑高度控制在24米以下。居住用地：二類(lèi)居住用地內(nèi)的多層建筑高度控制在24米以下。綠化空間內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物控制在6米以下。

第二十六條 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)總綠地率不得低于30%，其中，城市公共綠地內(nèi)綠地率（含水面）不低于80%；商業(yè)、商務(wù)用地綠地率不低于25%；行政辦公用地內(nèi)綠地率不低于30%；居住率低內(nèi)不低于30%；其他設(shè)施用地綠地率應(yīng)符合《長(zhǎng)春市園林綠化管理?xiàng)l例》要求。

第二十一條 臨街建筑基地的公共空間管制 1、用地周邊建筑退縮位必須進(jìn)行綠化或鋪砌。 2、公共空間必須無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

3、臨街面一般不提倡設(shè)置圍墻，如確有需要，必須得到相關(guān)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。 4、建筑物圍墻一律采取通透式圍墻，不得設(shè)置實(shí)體圍墻。高度控制不超過(guò)2.0 米，通透比例

第二十七條 規(guī)劃保留現(xiàn)狀水系，根據(jù)規(guī)劃道路進(jìn)行局部調(diào)整，在保障防洪、防潮和安全的條件下，水系兩側(cè)控制綠線(xiàn)應(yīng)滿(mǎn)足距堤角線(xiàn)不小于10米的要求。

第二十八條 規(guī)劃范圍內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹(shù)和綠化隔離設(shè)施。道路綠化應(yīng)滿(mǎn)足《城市道路綠化標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

第二十九條 各地塊在滿(mǎn)足分圖圖則所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時(shí)，還應(yīng)盡可能增加綠化面

積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，增強(qiáng)綠化效果。

第六章 道路交通設(shè)施控制

第七章 配套設(shè)施控制

第三十八條 公共管理與共公服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定按照“配建設(shè)施一覽表”執(zhí)行，并應(yīng)符合分圖圖則的相關(guān)規(guī)定。

第三十條 城市干道紅線(xiàn)內(nèi)的用地為道路及道路綠化專(zhuān)用，任何與道路交通無(wú)關(guān)的建筑和構(gòu)筑物的改建、擴(kuò)建及新建均不得占用道路用地。支路網(wǎng)的道路紅線(xiàn)可結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但必須報(bào)規(guī)劃行政主管部門(mén)審批。

第三十九條 規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，設(shè)置區(qū)域鍋爐房一處、中型垃圾中轉(zhuǎn)站一處、通訊局所一處、消防站等市政設(shè)施一處。 (小型市政設(shè)施配置略)

第三十一條 道路體系控制

本規(guī)劃區(qū)的道路紅線(xiàn)、道路綠化帶、車(chē)行道、人行道寬度必須符合各分圖則及“規(guī)劃道路斷面表”的規(guī)定，道路設(shè)計(jì)要滿(mǎn)足敷設(shè)地下管線(xiàn)和道路排水要求。

規(guī)劃區(qū)規(guī)劃道路分三個(gè)等級(jí)：主干道、次干道、支路。 1、城市主干道寬度：40米～50米； 2、城市次干道寬度：36米； 3、城市支路寬度： 24米。

第四十條 在進(jìn)行較大范圍的成片開(kāi)發(fā)時(shí)，地塊內(nèi)配套公用設(shè)施的位置經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)后，可根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃適當(dāng)調(diào)整，但其項(xiàng)目、數(shù)量、用地或建筑面積均不得少于規(guī)劃分圖圖則中的規(guī)定。

第四十一條 規(guī)劃范圍內(nèi)防災(zāi)設(shè)施配置規(guī)定按照配套設(shè)施一覽表執(zhí)行，并應(yīng)符合分圖圖則的相關(guān)規(guī)定。

第四十二條 本規(guī)劃未涉及的其他配套公共、公用設(shè)施參照吉林省、長(zhǎng)春市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十二條 道路交叉口控制

道路均采用平面交叉形式，主次干道平面交叉口采用信號(hào)燈管理和渠化交通管理兩種方式；區(qū)支路與主干道交叉口宜采用禁止左轉(zhuǎn)彎通行方式。

本規(guī)劃區(qū)實(shí)行道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑的控制。轉(zhuǎn)彎半徑范圍內(nèi)的人行道上嚴(yán)禁有阻礙駕駛員的建構(gòu)筑物，宜種植低矮灌木。各路的轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)符合 “交叉口轉(zhuǎn)彎半徑控制表”的規(guī)定。

第八章 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)

第四十三條 景觀結(jié)構(gòu)

規(guī)劃范圍是旅游區(qū)景觀組成的重要部分。要求本區(qū)與霧開(kāi)河直接有良好的景觀效果，并共同構(gòu)造城市景觀核心區(qū)。規(guī)劃布局中道路、綠化和建筑盡量與河水走勢(shì)相協(xié)調(diào)，構(gòu)成由車(chē)大人溝河及其支流向兩側(cè)逐漸開(kāi)敞過(guò)度的空間總體形態(tài)。

第三十三條 規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)置6處社會(huì)停車(chē)場(chǎng),總用地面積12.46。各用地機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位配置主要依據(jù)各建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、級(jí)別，按照《長(zhǎng)春市建筑物配停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

第四十四條 景觀分區(qū)

位于旅游中心服務(wù)區(qū)的綠化區(qū)域，規(guī)劃重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)周邊圍合建筑的高度、體量、色彩等要素的控制，達(dá)到區(qū)域風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

位于林溪大街與東自由大路交叉處的城市中心區(qū)，規(guī)劃建筑應(yīng)能夠代表城市欣欣向榮的風(fēng)貌和蓬勃向上的發(fā)展動(dòng)力，建筑造型應(yīng)新穎別致，彼此間相互展示融合，既是城市的中心，又是城市的標(biāo)志。

霧開(kāi)河河兩岸，林溪大街兩側(cè)和東自由大路兩側(cè)區(qū)域，為外來(lái)旅游者提供高檔次的住宿、餐飲等服務(wù)，進(jìn)行文化交流的區(qū)域。霧開(kāi)河兩岸建筑應(yīng)彼此呼應(yīng)，建筑體量、造型和色彩既體

第三十四條 機(jī)動(dòng)車(chē)出入口方向均應(yīng)符合分圖圖則的要求。原則上主干道不設(shè)地塊機(jī)動(dòng)車(chē)出入口；次干道及以下等級(jí)道路是直接服務(wù)于各地塊的道路；鼓勵(lì)各地塊的交通內(nèi)向性組織，以控制沿路一層皮式發(fā)展。

第三十五條 規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)置2條公交線(xiàn)路，公交站點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范的要求。 第三十六條 道路豎向設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮地形、防洪防澇、街坊排水和工程管網(wǎng)的布線(xiàn)要求，道路坡度控制在0.2%—3.0%之間。

第三十七條 規(guī)劃范圍內(nèi)道路交通控制的其他要求均應(yīng)符合分圖圖則的規(guī)定。

現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣奈幕L(fēng)格，又體現(xiàn)人與自然相互協(xié)調(diào)的意境。 第四十六條 文本中的“黑體字”為規(guī)劃的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容，調(diào)整規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的，必須依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》規(guī)定的程序重新審批。違反城市規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的行為，依法進(jìn)行查處。

第四十五條 景觀軸線(xiàn)與節(jié)點(diǎn)、標(biāo)志

甲二路與林溪大街交叉處行政辦公中心；霧開(kāi)河大街兩側(cè)服務(wù)設(shè)施；東二街東側(cè)文化活動(dòng)中心；甲五路與林溪大街處的體育館；西一街的步行商業(yè)街。

第四十七條 本規(guī)劃自長(zhǎng)春市人民政府批準(zhǔn)之日起實(shí)施。解釋權(quán)以及規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中對(duì)各種問(wèn)題的協(xié)調(diào)處理，由長(zhǎng)春市規(guī)劃局負(fù)責(zé)。

第四十六條 景觀界面

規(guī)劃沿東吉林大路為開(kāi)敞界面，強(qiáng)調(diào)區(qū)域內(nèi)生態(tài)綠地的協(xié)調(diào)；商貿(mào)區(qū)為連續(xù)界面，強(qiáng)調(diào)本區(qū)的標(biāo)志特征；其他區(qū)域?yàn)轫嵚山缑妫瑥?qiáng)調(diào)過(guò)度與銜接。

第九章 其它規(guī)定

第四十七條 村民安置

規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)人口安置采用就地安置辦法，結(jié)合二期用地內(nèi)其他村屯的搬遷，在設(shè)計(jì)區(qū)域內(nèi)的北側(cè)集中預(yù)留農(nóng)民安置用地，面積18ha，可容納人口3000人。

第四十八條 環(huán)境質(zhì)量控制

規(guī)劃范圍內(nèi)的大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行國(guó)家二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)，地下水執(zhí)行國(guó)家Ⅲ類(lèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，地表水執(zhí)行國(guó)家Ⅲ類(lèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境執(zhí)行國(guó)家三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

第八章 附則

附錄一 名詞解釋

1、地塊：按《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的城市用地單元。 2、容積率：“地塊內(nèi)總建筑面積”與地塊用地面積的比值。

3、建筑密度：地塊所有建筑物基底面積之總和與地塊用地面積的比率（%）。 4、綠地率：地塊內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和與地塊用地面積的比率（%）。

5、建筑限高：地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到其計(jì)算最高點(diǎn)不得超過(guò)的最大高度限值。 6、建筑后退：地塊內(nèi)建筑物垂直投影外輪廓線(xiàn)必須后退于地塊邊界的距離限值。 7、配建停車(chē)位（停車(chē)泊位）：地塊內(nèi)必須建設(shè)的與建設(shè)項(xiàng)目配套的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)。 8、禁止開(kāi)口路段：地塊周邊不準(zhǔn)直接向城市道路開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口的路段。

9、用地性質(zhì)：某一地塊按《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分的土地利用的類(lèi)別。

第四十三條 地塊內(nèi)建筑基地對(duì)向公眾提供開(kāi)放空間和進(jìn)行平臺(tái)綠化、豎向綠化的建設(shè)項(xiàng)目，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積由琿春市規(guī)劃管理部門(mén)確定。

第四十四條 開(kāi)放空間是指在地塊內(nèi)為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車(chē)場(chǎng)等公共使用的全天開(kāi)放的室內(nèi)空間(包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái))。開(kāi)放空間的具體實(shí)施條件由長(zhǎng)春市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)建設(shè)中的實(shí)際情況而定。

第四十五條 對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)違反規(guī)劃的建設(shè)行為將按《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中規(guī)定進(jìn)行處罰。

智慧社區(qū)市場(chǎng)推廣方案ppt

智慧社區(qū)是一個(gè)系統(tǒng)化的工程，不單純是做硬件產(chǎn)品的建設(shè)，還需要軟件平臺(tái)的支持，另外還需要跟各類(lèi)政務(wù)和其他平臺(tái)的數(shù)據(jù)服務(wù)對(duì)接，需要跟政府部門(mén)合作建設(shè)的整體工程，所以，智慧社區(qū)的盈利模式重點(diǎn)也是在其整個(gè)生態(tài)體系上的來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

金鵬信息智慧社區(qū)專(zhuān)家分析，智慧社區(qū)盈利模式目前分為幾個(gè)方向：

1、 周邊電商生態(tài)系統(tǒng)收費(fèi)盈利

智慧社區(qū)盈利模式之一就是建立社區(qū)周邊的電商系統(tǒng)，社區(qū)三公里生活圈覆蓋，讓社區(qū)購(gòu)物實(shí)現(xiàn)本地化，零距離。通過(guò)合作一些知名超市和供應(yīng)商，為社區(qū)業(yè)主提供如生鮮、食品、蔬菜以及生活用品等購(gòu)物服務(wù)，方便社區(qū)業(yè)主的生活采購(gòu)，提高業(yè)主生活質(zhì)量。

2、 合作廣告媒體實(shí)現(xiàn)盈利

通過(guò)跟各大廣告公司和傳媒公司合作，出租自己的社區(qū)門(mén)口機(jī)和室內(nèi)機(jī)的廣告位，提供覆蓋小區(qū)的精準(zhǔn)廣告服務(wù)，如果智慧社區(qū)能形成規(guī)?；?，這類(lèi)也可形成比較固定的廣告營(yíng)收。

3、 社區(qū)O2O服務(wù)收費(fèi)盈利

社區(qū)O2O既生活服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目的線(xiàn)上線(xiàn)下服務(wù)，通過(guò)整合一些生活常用服務(wù)比如洗衣、保潔、家政、維修服務(wù)、洗車(chē)、電影、餐飲等服務(wù)，讓小區(qū)周邊的服務(wù)跟社區(qū)業(yè)主直接對(duì)接，省去了找尋的成本，通過(guò)收取一定的服務(wù)平臺(tái)傭金來(lái)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收。

4、 電信運(yùn)營(yíng)商等合作收費(fèi)

電信運(yùn)營(yíng)商方面的合作可以根據(jù)自己的社區(qū)小站如鄭州的社區(qū)小站服務(wù)點(diǎn)，推廣通訊和寬帶方面的產(chǎn)品，比如可以實(shí)現(xiàn)手機(jī)的零售和寬帶業(yè)務(wù)辦理，業(yè)主在家里的平臺(tái)即可看到小站合作的項(xiàng)目，升級(jí)寬帶或者更換業(yè)務(wù)等。

5、 醫(yī)療服務(wù)等項(xiàng)目收費(fèi)

通過(guò)跟周邊或者本市的醫(yī)療、診所等單位實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共通，為業(yè)主建立家庭健康檔案，方便老年人的身體健康狀況實(shí)時(shí)反饋，同時(shí)也可以預(yù)約醫(yī)療單位的健康專(zhuān)家實(shí)現(xiàn)上門(mén)體檢和針對(duì)性的健康服務(wù)，通過(guò)為家庭提供定制服務(wù)來(lái)收取費(fèi)用。

6、物業(yè)服務(wù)盈利

傳統(tǒng)物業(yè)提供的服務(wù)都是最基礎(chǔ)的社區(qū)服務(wù)，而且由于經(jīng)常性出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)收繳困難，物業(yè)服務(wù)不理想，導(dǎo)致物業(yè)管理在很多社區(qū)是一個(gè)難解決的問(wèn)題，通過(guò)智慧社區(qū)讓業(yè)主和物業(yè)公司建立標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)規(guī)則，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)用可以實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的評(píng)分機(jī)制，另外業(yè)主也可以根據(jù)自己的特定需求購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的增值收費(fèi)，這方面可以嘗試拓展比如家庭安防保衛(wèi)服務(wù)等，讓物業(yè)公司進(jìn)入正常循環(huán)，也避免不定期更換物業(yè)導(dǎo)致的管理難題出現(xiàn)過(guò)多。

這就是目前我們根據(jù)實(shí)際智慧社區(qū)的發(fā)展總結(jié)出的幾點(diǎn)智慧社區(qū)盈利模式，后期我們將探索更多適合本地的一些智慧社區(qū)盈利模式給地產(chǎn)商和合作客戶(hù)，幫助更多社區(qū)轉(zhuǎn)型智慧社區(qū)，成為智慧城市的一個(gè)重要的支點(diǎn)。
金鵬信息智慧社區(qū)解決方案